15.05.2018: Beboermøte og generalforsamlingBeboermøte Festplassen onsdag 23. mai kl 19.00
Styret ønsker at alle andelseiere på Trolltun skal få best og mest mulig informasjon foran avgjørelsen om panelbytte på generalforsamlingen. Entreprenør E. Johansen vil være til stede og svare på spørsmål. Hvis det blir tid kan innkomne saker om parkering, garasje og sykkelskur også diskuteres. Ordinær generalforsamling 2018 er Mandag 28 mai kl. 18.00 Det vises til borettslagslovens § 7-4: ”Laget skal halde ordinær generalforsamling innan utgangen av juni kvart år. Styret skal på førehand varsle alle andelseigarar med kjend adresse om dato for møtet og om siste frist for innlevering av saker som nokon ønskjer skal takast opp”. Trolltun Borettslag vil avholde ordinær generalforsamling 28. mai 2018 kl. 18.00, på festplassen. Spørsmål? Send mail til styret på styret@trolltun.net eller kontakt styremedlemmene.! varmeregnskapet 2016, gode nyheterVi har fått årets regnskap, og det er gode nyheter!
Vi brukte totalt 350.870 kWh (mot 561.000 kWh i 2011) Byttingen til nye og bedre isolerte rør har redusert varmelekkasjen i transportrørene fra 98.000kWh til 28.000 kWt. Så selv om vi har brukt litt mer kWh ettersom det var kaldere i 2016 enn i 2015, så har vi fått et lavere totalforbruk. Nedgang på 37% i forbuk siden 2011 Nedgang på 45% i utgifter siden 2011 og en nedgang på 60% sammenlignet med 2012! Dette til tross for at vi er med på å betale ned vår andel av finanskostnadene på rehabiliteringen av fyren. I forhold til 2012 som var litt kaldere enn 2016 brukte vi 230 000 kr mindre på oppvarming. Dette er penger vi kan betale ned på lån med. På grunn av at en måler har vært ute av drift må regnskapet gjøres om igjen, men dere får det iløpet av noen uker. Drenering på trolltunDet har vært en intensiv start på dreneringen. Styret og Enwa har ukentlige morgenmøter tirsdager og befaringer mandag. Hver uke vil vi sende ut oppdatert informasjon.
Vi ønsker at alle henvendelser går til styret og ikke hele borettslaget, så samler vi opp spørsmål som er av felles interesse og sender dem ut i det ukentlige nyhetsbrevet. Arbeidstider: man-onsdag: 7-17.30 Torsdag : 7-15 Fredag : Fri Enwa dokumenterer (fotograferer) hele prosjektet underveis. Det er materiale til sluttrapport og i forhold til framtidig vedlikehold. De er nøye med å dokumentere dybde på graving, da deres tilbud går til 2 m. Pigging av fjell faktureres pr time, så dette får vi egne timelister på hver uke. Demontering og oppsetting av gjerder og lignende faktureres pr time. Alt ekstra arbeid relatert til utbygde kjellere på nordsiden faktureres beboere. Dette gjelder også der det må pigges dypere. I vårt tilbud fra Enwa er kostnadene beregnet ut fra løpemeter grøft til dreneringsrør (som har hull) og transportrør (som er tette). Hvert dreneringsrør skal ha en sandfangskum som hindrer at transportrør fylles med slam og sand. Disse må tømmes med jevne mellomrom. Den gamle dreneringen har ikke sandfang og vi har derfor slamsugd kummene tidligere. Kamerainspeksjon av kummer på festplassen og ved Bølerlia (tørkestativene) viser flere brudd i ledning mellom kummer og de fungerer kun som synkekummer hvor vannet står og presse ned i grunnen. Drensrør er stort sett tette. På en tidligere drenering på nordsiden av Bølerlia 103-99 er takrennene ført ned i dreneringen. Dette er ingen god løsning da det blir for mye vann i dreneringen samt at løv og barnåler tetter rørene. Til våren vil disse demonteres og føres ut fra vegg slik det er gjort ellers i borettslaget. Nøklesvingen 26, 28, 30 og 40: her står vannet for høyt i krypkjeller og ordninær kjeller. Dreneres av borettslaget. Nøklesvingen 10 har gjort klart arbeidet med innvendig pumpekum og drenering på utsiden. Enwa vil etablere en ny sandfangskum her og koble på pumpe og drenering til transportrør. Ekstra arbeid her sendes på egen faktura til NS10. I Nøklesvingen 36 graves krypkjeller ut, og siden krypkjeller er gravd ut med ca. 60 cm, installerer de en kum med pumpe i huggergården, som tar seg av vann som måtte komme dit. Nøklesvingen 36 har skrevet en egen kontrakt med Enwa for prosjektering av drenering innvendig via pumpekum og ut til hovedanlegget. Et annet firma installerer pumpen. Alle arbeider som er relatert til den private ombygging er på egen kontrakt og belastes NS 36. Dette er en klar fordeling og avklart med Enwa og styret. NS 36 utvendig omfattes av borettslagets dreneringsprosjekt. De har en fuktig ordninær kjeller (vaskerom), med vann som har bane fra toppen av billedhuggerrekka, under sokkelen til nr.38 og inn i nåværende kjeller. Der står vannet i veggen, trekker ned og brer seg i betonggulvet og en del går videre til krypkjeller. Det var høy vannstand i krypkjelleren før den ble gravd ut. Vannet inne skal ledes i dreneringsrør ut til drenerings-anlegget. Nøklesvingen 6 er ikke utredet ennå, men eventuellt arbeid med å koble på drenering blir bekostet beboer. Eldre pumper i borettslag: Tidligere var det tillatt å koble pumper på kloakkledningen, men disse reglene har endret seg. Vi gjør ikke gravearbeid i forhold til disse pumpene, med mindre det er ønskelig fra den enkelte andelseier. Kostnaden ved å føre eldre anlegg inn på transportrør er relativt høye og vil bli belastet andelseier. Hvis noen som har eldre kummer ønsker at dette arbeidet skal gjøres, så ta kontakt med styret. Særlige forhold festplassen, Nøklesvingen 14: Nøklesvingen 14 fikk drenert deler av kjeller etter varmerørbytte. Det viser seg at overvann fra store deler av billedhuggerrekka renner inn mot vegg. Drenskum fungere ikke og presser vann ned i grunn. Vannet står sannsynligvis i dreneringen uten å komme videre. Her vil det bli gjort særlige tiltak. Det skal etableres gatesluk som tar overvann. Det blir byttet kum med tett i bunn, drenering kobles på denne og kum kobles til nye transportrør. ANNET: Tilbud fra Marthinsen & Duvholt AS (som graver for kommunene) om bytte av overvannsrør (drenering) , avløpsrør (kloakkrør) og vannrør fram til kummer og utvendig stoppekran (vann): · 50mm PE vannledning fram til stoppekran med nødvendige påkoblinger · Ny stoppekran · 160mm PVC avløpsrør fram til og med ny inspeksjonskum · 160mm PVC overvannsrør fram til og med ny sandfangskum · Spillvann inpeksjonskum, 400mm PVC med stigerør, kumring og lokk · Sandfangskum 1000mm med ramme og lokk · Nødvendige bend og muffer · Komplette gravearbeider med bortkjøring av overskuddsmasser og tilføring av pukk og fiberduk i grøfta · Arrondering, utlegging av jord og tilsåing til våren Tilbudet er på 180 000 kr + mva og innebærer skifte av alle rør fra kum/utvendig stoppekran til kommunalt anlegg. Styret har, etter en del runder med kommune og råd fra Enwa, besluttet å ta imot tilbudet. Generalforsamling 6.06.2016Retningslinjer for utbygging ble vedtatt med noen endringer.
Det nye styret består av: Anne Thomassen- styreleder Kaja Gjedebo- nestleder Dagfinn Fjelddalen, Heidi Rognskog og Jørund Fluge Samuelsen den plutselige kramsnøfestivalen 2016
På kort varsel samlet en masse beboere seg på søndag 6.03 og det ble grilling og snøballtrilling og skulpturering til sene kvelden. Resten av Bøler har blitt inspirert, og snødrager har dukket opp flere steder. Dette må gjentas!
termostatventilerTermostatventilene kan stå på 3 til vanlig, da opprettholder de rundt 20 grader i rommet. Ikke dekk dem med puter, gardiner etc ettersom de da kan slå av radiatoren.
Sommerfest og festdugnad 22.08Takk for fantastisk hyggelig fest og for tidenes dugnadsmaraton! Særlig takk til Einar og Even for quiz og til Ole, Ivar og Emil for arrangering av sparkesykkelkonkurranse!
Petanquen ble en suksess og PTF kommer til å arrangere petanque kvelder utover høsten. generalforsamlingen 2015Vi begynner å få en viss rutine på raske generalforsamlinger. Vedlikeholdsplanen, nytt styre og regnskapet ble godkjent. Etterpå hadde vi beboermøte, det var en del spørsmål rundt drenering, og vi kan bare konstatere at vi må kartlegge mer før vi kan være mer kontrete. Vi ber også alle om å ta et beisefritt år mens vi prøver ut ulike typer beis i sommer.
Heidi Rognskog Mella og Dagfinn Fjelddalen er valgt inn i styret. Velkommen! RørskiftevarmerørskifteENWA pmi har fått oppdraget og det vil komme på om lag 1,5 mill. De starter arbeidet i slutten av mai og skal være ferdige til fellesferien. Deretter blir det en periode med innregulering av annlegget når det starter opp til høsten.
Enwa skal skifte alle utvendige varmerør fra fyren, gjennom butikken og i bakken. I tillegg blir det montert strupeventiler i alle enheter og trykkreduksjonsventiler på vanninntaket slik at vi får et vanntrykk som er tilpasset at vi har to og ikke 13 etasjer. Vi får også mulighet for å stenge av radiatorvannet i de fem husene rørene kommer inn. De som blir berørt mest er Nøklesvingen 2, 4, 14, 16 og 28 samt Bølerlia 115, 105 og 103. Disse må rydde kjellerrommene slik at det er mulig å sveise og arbeide der, samt fjerne eventuelle innkassinger eller installasjoner som står i veien for arbeidet. Alle må sørge for minst 60 cm åpning rundt radiatorvanninntaket (der varmemåleren er) slik at de kan får montert reduksjonsventilene. Er du i tvil om det er bra nok hos deg så send et bilde til styret, så samler vi opp de vi må ta en forhåndsberfaring til. Etter styrets beregninger så trenger blir ikke fellesutgiftene høyere av denne investeringen. oslo open 18. og 19. april kl. 12-18.00
Disse er med:
Anne Karin Amstein Tina Jonsbu Morten Kildevæld Larsen Kaja Gjedebo Heidi Mella Rognskog og Mona Echhoff Sørmø Solveyg Schafferer Ingwill Gjelsvik Marianne Boberg Torunn Skjelland Det blir en enkel kafé på Festplassen (husk kontanter), og det er loppemarked på Ulsrud skole. Hvitveisen blomstrer i skogen og alt bør ligge til rette for en strålende dag i utkanten av Østmarka. Ettersom t-banen ikke går her akkurat nå anbefales langveisfarende å ta bilen og parkere på Haraløkka som er en stor gratis parkeringsplass rett bak Trolltun. Det går også buss for bane fra Helsfyr. Gå av på Bøler. les mer om Oslo Open på Trolltun her les mer om Oslo Open her rørbytteVi skal bytte de utvendige varmetilførselsrørene fra fyrrommet, gjennom Rimi og i bakken mellom husene. Hauktjern må jevnlig fylle på vann i anlegget og vannet de får i retur er til dels gjørmete, så vi har nok en lekkasje et sted. Vi "mister" rundt 100 000kWt varme i året, altså mellom 25-33% av varmen i disse (og de innvendige) rørstrekkene.. Så forhåpentligvis er det en besparelse på sikt.
Styret innhenter nå tilbud fra ulike entreprenører gjennom Obos prosjekt og arbeidet er forventet å starte når fyringssesongen er over. Alle som har inntak av varmerør i sin kjeller må forvente en del jobbing i kjellerene sine og hvis rørene er kasset inn så vil vi måtte ta det opp. Alle vil få beskjed i god tid. Samtidig skal vi sette på strupeventiler i alle hus slik at vanntrykket blir jevnt fordelt, og vi skal sette på trykkreduksjonsventiler på hovedvannledningene inn til Trolltun slik at vi får et lavere vantrykk. VarmeregnskapetVi har brukt 38% mindre kWt enn vi startet målingene 2011, og får penger igjen fra Hauktjern! Det blir spennende å se utviklingen med nytt pellets-anlegg, spesiellt når vi får strupeventiler som fordeler trykket bedre.
Høringsrunde for tilbyggStyret har fått inn to søknader for atelie-tilbygg i henholdsvis Nøklesvingen 10 og Bølerlia 109. Se beboersidene for tegninger og søknad.
Frist for innsigelser 01.02 Jul i kunstnerboligene 13. desemberDet blir Jul i Kunstnerboligene i år også, kunstnerne som er med er Mikkel og Dina Hald, Kåre og Edel Bondesen, Marianne Boberg, Torunn Skjelland og David, Kaja Gjedebo, Einar og Kirvil Stoltenberg, Heidi Mella Rognskog, Arild Yttri, Solveyg Schafferer og Anne Thomassen. Det blir buttonverksted, bålpanne, frøsalg og kafé utenom utstillinger og åpne atelieer.
Som vanlig er det bare å slenge seg med i siste liten om man ønsker det! les mer her Trefelling og gratis vedDet er blitt felt en del trær av kommunen langs Nøklevannsveien etter anbefaling fra Treesolution. Dette var trær som var til fare for både hus og gående eller som sto for tett. Forhåpentigvis vil det bli litt bedre lysforhold der også. Det ble også felt en forvokst dvergfuru lang Nøklesvingen som var til fare for strømledningen.
Restene etter disse er det bare å ta til eget vedlager. Det som ikke er hentet innen desember blir gitt vekk på Finn.no TaklekkasjerDet har nylig vært to som har funnet at de har taklekkasjer ved soilerrøret. Dette er ikke så lett å oppdage ettersom man må opp på kryploftet over badet. Styret oppfordrer alle til å sjekke kryploftene sine for eventuelle taklekkasjer.
Til sommeren skal vi få blikkenslagerne til å gå over alle slike overganger. radiatorer og varmeNå er pelletsfyren i gang! Hauktjern har bedt oss om tilbakemelding på hvordan vi vil ha temperaturen. Det er viktig at dere ikke kjenner på radiatorene, men på om huset føles varmt nok eller er for kaldt når radiatorene er på. Radiatorvarmen vil variere med temperaturen ute, slik at de ikke er skoldhete med mindre det er skikkelig kaldt ute.
........................
Skifte ytterdør eller kjellervindu?
Her er tilbudet fra Vindu Entreprenøren
Ytterdør 14.900 kr pluss mva Kjellervindu 4.200 kr pluss mva Send bestilling til styret@trolltun.net ........................
Generalforsamlingen
........................
Alt i alt har vi fått ned forbruket
14% siden 2011, til tross for at det har vært kaldere! Bra jobbet:)
Svein Sjølie som byttet vinduer i 2012 brukte 24% mindre varme i 2013 enn i 2012, og vi får håpe at vindusbyttet vil gi lignende utslag for oss som byttet i fjor. Husk at det går fra januar til desember, slik at man aldri får én fyringssesong under ett. Varmeregnskapet går i null og er ikke en inntjening for borettslaget. Det er et verktøy for å holde oversikt over eget forbruk og for å sikre at utgiftene blir rettferdig fordelt internt i forhold til bruk. Hvordan regnes varmeforbuket ut? Her er noen sparetips ........................
Brannslukningsapparatene
........................
Kvistkverner
Vi har kjøpt inn en kvistkverner! Den går på samme bensin som gressklipperen og står i fellesboden. Flisene kan brukes under busker, trær, på stier eller til å fylle huller i plenen. Demonstrasjon kan gis av Kaja, Fredrik eller Mattias. mailadresse til styret er: styret@trolltun.net ........................ |
meny:avfallshåndtering
beis brannalarmen fasadeendring og tilbygg fyringsmåling og varme garasjeplass Get hageavfall kjøpe hus på Trolltun? retningslinjer for utbygging vinduer vedtekter Tegne og malerkursMorten Kildevæld Larsen har tegne og malekurs for voksne og barn på onsdager.
se mer her 
|
